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塞浦路斯房产增值税

自从2004年塞浦路斯加入欧盟国后,在塞浦路斯购买新的房产都需要支付增值税。

增值税的收取是房产销售价格的19%。

购买土地不需要支付增值税。

重要提示—增值税降低到5%
塞浦路斯法律条文已经颁布,如果购买者是塞浦路斯人,欧盟国成员国家居民,或者在特定规定下持有塞浦路斯永居证的非欧盟国人,仅需支付5%的增值税。

塞浦路斯每年的房产税和相关费用

A. 不动产所得税 

利率如下:

Value of PropertyRate
0 € - 12 500 € 0%
12 501 € - 40 000 € 0.6%
40 001 € - 120 000 € 0.8%
120 001 € - 170.000 € 0.9%
170 001 € - 300 000 € 0.11%
300 001 € - 500 000 € 0.13%
500 001 € - 800 000 € 0.15%
800 001 € - 3 000 000 € 0.17%
Over 3 000 000 € 0.19%

B. 市政税

作为房产拥有者,您需要每年交市政税,市政税的计算依据房产在1980年1月的市场价值,利率范围是1‰ – 2‰。市政税要交给当地的市政局。

C. 下水道税

作为房产拥有者,您需要每年交付下水道税,下水道税的计算依据房产在1980年1月的市场价值。利率范围是3% – 5%。下水道税要交给当地的下水道负责部门。

塞浦路斯房产地契

无论您是买方还是授权给第三方,在塞浦路斯土地注册局把房产从开发商转到自己名下的过程非常简单。

项目完成几年后,房产的地契是在开发商名下,然后开发商再把每一个地契过户到单个购买者的名下。从你的购买合同在土地注册部门存档那刻起,开发商就不可以再任意过户此房产到其他人名下,也不能做任何更改。同时,在土地局注册成为房产的受益持有者之后,不必担心你的权利会受到费用或产权的影响。

买方注册并过户房产到自己名下时,需要向当地的土地注册局交过户费。过户费的计算是依据购买者购买房产时的市场价值,计算如下:

Value of PropertyRate
Up to €85.430.07 3%
€120.001 - €170.860.14 5% For properties owned by a couple or by two individuals, each buyer pays transfer fees on 50% of the property value for each, bringing financial benefit on any property with a value exceeding €85.430,07
€170.001 - €170.860.15 8% Transfer fees – payable only once - are payable at the transfer and registration in the purchaser’s name of the title deed of the property (usually 3 – 5 years after final delivery).

获得地契

房产的地契是具有房产持有者签名的一份文件。买方可在任何时间将房产过户到自己或公司名下。过户可在获得理事会的准许后执行。根据塞浦路斯法律条款规定,合同以书面形式存在。随着销售合同的签订和押金支付,合同要在土地注册局进行注册存档,来保护买房的合法权利,在地契过户之前这段期间,任何人都不可以出租,出售或抵押该房产。

买方需要提供以下文件:中央银行证明,部长理事会批准,土地注册局注册表, 且在履行合同的所有义务情况下,房产将过户给买方。相关文件注册过程大概需要六个月。

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