Банки

Bank of Cyprus: www.bankofcyprus.com

Hellenic Bank: www.hellenicbank.com

Alpha Bank: www.alphabank.com

USB Bank: www.usbbank.com

Societe Generale Bank: www.sgcyprus.com

RCB Bank: www.rcbcy.com

Eurobank Cyprus: www.eurobank.com

Ancoria Bank: www.ancoriabank.com

Cdb Bank: www.cdb.com

National Bank Of Greece (Cyprus): www.nbg.com

НДС при покупке недвижимости на Кипре

С момента вступления Кипра в ЕС в 2004 году, при приобретении нового имущества следует уплатить НДС

НДС начисляется на стоимости покупки в размере 19%

При покупке земли НДС не начисляется

Важное примечание для снижения налога до размера 5%

Сниженная ставка НДС (5%) был введен для первичной покупки недвижимости, приобретаемой киприотами, другими гражданами ЕС и лицами, не являющихся гражданами ЕС, но которые являются постоянными резидентами Кипра, и применяется ко всем, при соблюдении определенных условий и правил.

Ежегодный налог и прочие коммунальные сборы для владельцев недвижимости на Кипре

А. НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Value of PropertyRate
0 € - 12 500 € 0%
12 501 € - 40 000 € 0.6%
40 001 € - 120 000 € 0.8%
120 001 € - 170.000 € 0.9%
170 001 € - 300 000 € 0.11%
300 001 € - 500 000 € 0.13%
500 001 € - 800 000 € 0.15%
800 001 € - 3 000 000 € 0.17%
Over 3 000 000 € 0.19%

Б. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ

Как зарегистрированный владелец  недвижимости, Вы должны оплачивать ежегодный Муниципальный налог, который рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 1-е января 1980 года. Ставка этого налога варьируется от 1% — до 2%. Муниципальный налог оплачивается в местные муниципальные органы власти.

В. НАЛОГ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ КАНАЛИЗАЦИЕЙ

Как зарегистрированный владелец  недвижимости, Вы должны оплачивать ежегодный налог за пользование канализацией, который рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 1-е января 1980 года. Ставка этого налога варьируется от 4% — до 5%. Налог за пользование канализацией оплачивается в местные муниципальные органы власти, курирующие данную сферу.

Прочие выплаты

Собственники должны страховать своё недвижимое имущество на Кипре. Страховка продлевается один раз в год. Её стоимость зависит от типа недвижимости и пожеланий владельца.

Каждые два месяца владелец недвижимости будет получать счета за электричество, а каждые 4 месяца — за воду. Счета можно оплачивать через специальные сайты или дать распоряжение банку об автоматическом списании денежных средств со счёта.

Если недвижимость находится в благоустроенном комплексе с общественными территориями и бассейнами, за которыми ухаживает управляющая компания, то несколько  раз в год владельцы платят коммунальный сбор за уборку территорий, чистку бассейнов  и поддержание ландшафта.

Титул (Свидетельство на право собственности)

Title Deed — одно из ключевых понятий в юридической системе Кипра. Можно сказать, что это своеобразный «паспорт собственности», содержащий информацию о недвижимости и её владельце.

На Кипре действует следующая процедура регистрации права собственности:

Закрепление прав собственности на недвижимость находится в ведении Земельного департамента (Land Registry Department).

После подписания договора купли-продажи договор регистрируется в  Земельном департаменте.  Одновременно с регистрацией договора происходит оплата небольшого Гербового сбора (Stamp Duty).

Гербовый сбор является госпошлиной при приобретении недвижимости. Он выплачивается единожды в течение тридцати дней с момента заключения договора на покупку недвижимости.

Гербовый сбор составляет 0,15% от суммы договора купли-продажи (без учета НДС), не превышающей EUR170.000, и 0,2% от суммы, превышающей EUR170.000. Первые EUR 5.000 Гербовым сбором не облагаются.

Суть процедуры регистрации договора заключается в том, что государственный регистратор закрепляет текущий статус Вашей недвижимости.

После полной оплаты недвижимости и подписания Акта приемки-передачи, Вы получаете ключи от недвижимости и становитесь фактическим собственником, который физически владеет этой недвижимостью и может проживать в ней, сдавать в аренду или продавать.

Спустя некоторое время оформляется Свидетельство о собственности (Title Deed) на купленную недвижимость. При этом Вам необходимо оплатить соответствующий налог, который называется Transfer Fee.

Оформление Title Deed (Титула)

Если приобретается готовый объект, на который титульное свидетельсво уже имеется, то его переоформление на имя покупателя – очень простая процедура. Она занимает не более получаса. Что касается строящегося жилья, оформление титула начинается после сдачи объекта в эксплуатацию и его полной оплаты покупателем. В этом случае оформление титула может занять какое-то время. Он всегда первоначально оформляется на имя Застройщика. Затем Застройщик переводит Свидетельство на право собственности на имя покупателя его объектов недвижимости.

Для того, чтобы Title Deed был переведен на Ваше имя, Вы должны получить разрешение от Совета Министров Республики Кипр. На самом деле данное разрешение — чистая формальность. Обычно, заявка на для получения разрешения от Совета Министров подается сразу после заключения и регистрации договора купли-продажи. После уплаты сбора за перевод  собственности на имя покупателя  и  получения Title Deed  никто, никогда, и ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить его право собственности

 

(table)

 

Если недвижимость регистрируется одновременно на несколько собственников, то стоимость недвижимости  пропорционально распределяется между ними и сбор рассчитывается исходя из  стоимости доли каждого из собственников. Сбор за перевод  собственности на имя покупателя  и регистрацию его Свидетельства на право собственности  является единовременным.

Согласно постановлению Правительства Кипра в настоящее время действует льгота по данному налогу. Transfer Fee на недвижимость, облагаемую НДС, не взимается. При приобретении недвижимости, не облагаемой НДС и купленной до 31 декабря 2016 года, ставка Transfer Fee уменьшается на 50%.